для инвесторов
Если в проекте доступен отдельный апартамент, до покупки нужно проверить операционный периметр, формулу выплаты и права на данные. Ниже - что может взять на себя оператор и какие условия фиксировать в договоре.
Решение для сегмента: Инвесторам
что мешает
Цена апартамента указана отдельно, а оснащение, запуск, резерв и расходы после покупки остаются за пределами рекламного расчёта.
Непонятно, кто отвечает за продажи, цену, заселение, уборку, ремонт и работу с гостями.
Итоговая сумма есть, но нет периода, источников загрузки и ADR, состава расходов и формулы вознаграждения оператора.
что входит
24/7
доход виден онлайн
P&L
доходы и расходы в одной границе
Договор
формула и ответственность сторон
Кейс · Sminex · Создатель проекта Лайнер
В Лайнере, созданном Sminex, команда Raido запустила History и помогла реализовать апартаменты как инвестиционный продукт с управлением. Вместе с Мираполисом - 2+ млрд ₽ проданных апартаментов в проектах партнёров.
Запуск History и продажи апартаментов
Собственник передаёт объект в управление и перестаёт заниматься операционной работой. Со стороны оператора это полный цикл: от продажи ночей до обслуживания номера.
Продажи и ценообразование: представленность в каналах бронирования, управление ценой в зависимости от спроса и сезона, работа с прямыми бронированиями. Приём и размещение гостей, уборка и смена белья, техническое обслуживание, контроль качества и работа с отзывами.
Отдельная часть - отчётность собственнику. Вы видите загрузку, среднюю цену и структуру расходов по объекту, а не только итоговую сумму выплаты.
Модели отличаются тем, как между собственником и стороной по договору распределяется риск загрузки. Название программы само по себе не объясняет обязательство.
При фиксированной выплате проверьте сумму, срок, ответственную сторону и источник исполнения. В переменной модели - состав выручки, расходов и вознаграждения. В комбинированной - границы обеих частей и порядок пересчёта.
Конкретные условия обсуждаются по объекту и фиксируются в договоре. Эти три модели - рамка для сравнения, а не публичная оферта или гарантия дохода.
Мы работаем как действующий оператор и считаем правильным, чтобы инвестор проверял нас по тем же критериям, что и любого другого участника рынка.
Смотрите на количество работающих объектов и срок их работы, а не на заявленные планы. Спрашивайте, что именно будет в отчётности и как часто. Уточняйте, что происходит после окончания срока программы и кто оплачивает обновление обстановки в номере.
И главное: любые проценты доходности, названные до расчёта по конкретному объекту, - это маркетинг, а не прогноз.
частые вопросы
Она зависит от локации, формата объекта, цены входа и выбранной программы, поэтому универсальной цифры не существует. Предварительный ориентир можно получить в калькуляторе, точный расчёт делается по конкретному объекту. Прогноз не является гарантией дохода.
Нет. Операционной деятельностью занимается оператор: продажи, заселение, уборка, сервис, обслуживание. От собственника не требуется участия в текущей работе объекта.
Условия проживания собственника оговариваются в договоре. Важно понимать: каждая ночь личного проживания - это ночь, не проданная гостю, и она уменьшает доход по объекту.
Условия следующего периода определяет только договор конкретного объекта. До подписания зафиксируйте дату окончания, формулу после неё, право отказаться, состояние апартамента и расходы на обновление оснащения.
Через отчётность: загрузка, средняя цена, структура расходов и доход по вашему объекту. Мы показываем данные онлайн, а не раз в квартал одной суммой - собственник видит то же, что видим мы.
разобраться глубже
оставить заявку
Менеджер свяжется в течение рабочего дня. Первый разговор с одним из основателей - бесплатно.
Если форма неудобна
