Уборка и клининг
- Профессиональный и регулярный уход за апартаментами
- Выше качество гостевого опыта и рейтинг
- Больше повторных бронирований и выше загрузка
ЖК «Мираполис» · проспект Мира, 222
сервисные апартаменты MIRAPOLIS
Сервис пятизвёздочного отеля: панорамный бар-ресторан, бассейн, обслуживание в номере. Под управлением гостиничного оператора Raido Hotel Group.
5 недельот комплектации до первого дохода
до 15%годовых — арендный доход, прогноз
3 минутыдо МЦК «Ростокино»
500 мдо «Лосиного острова»
Изображения — визуализации. Не оферта.
зарабатывает, пока вы отдыхаете
актив, который приносит доход без вашего участия
-
Гостиничное управление
Меблированный апартамент работает как номер отеля: гости, сервис, продажи и отчётность — на операторе.
-
Единые стандарты 24/7
Один стандарт сервиса для всех номеров, круглосуточная поддержка с понятными сроками реакции.
-
Живёте сами, когда нужно
Собственник пользуется апартаментом при необходимости, остальное время он приносит доход.
Кому не подойдёт
- Если хотите жить в апартаменте постоянно
- Если нужно 100% личного использования
4башни, 33-35 этажей
20-198 м²площадь лотов
до 3,1 мвысота потолков
25 мбассейн и спа внутри квартала
500 мдо «Лосиного острова»
По данным застройщика ГК «Основа». Архитектура — KAMEN Architects, проектное финансирование — Банк ДОМ.РФ.
сервис
сервис превращается в доход
Довольный гость оставляет высокую оценку и возвращается напрямую, без агрегатора. Прямая бронь не платит комиссию — разница остаётся в доходе номера.
сервисы
довольные гости
прямые брони
выше доход
Обслуживание в апартаменте с доставкой из ресторана
Обслуживание в номере
- Рост среднего чека с каждого гостя
- Дополнительная выручка, которой делится оператор
- Выше доход собственника
Можно с питомцами
- Шире круг гостей
- Выше конверсия бронирований
- Рост загрузки
Консьерж-сервис. Трансфер. Химчистка
- Премиальный уровень сервиса
- Рост ADR и RevPAR за счёт дополнительных услуг
Уборка во время проживания и контроль качества
- Меньше негативных отзывов и внеплановых ремонтов
- Сохраняется стоимость актива
- Ниже операционные риски
экосистема 5★
сервис отеля у вас дома
Гость выбирает не метры, а впечатления. Сервис пятизвёздочного отеля даёт высокую конверсию, длинные бронирования и высокий средний чек.
сильная локациявысокая конверсиядлительные бронированиявысокий средний чек
визуализация
Ресторан с террасой
Панорамный бар-ресторан с открытой террасой. Обеды для деловых встреч, летние кинопоказы, доставка блюд в номер.
визуализация
Благоустроенные дворы
Пространства для прогулок и отдыха между башнями комплекса.
Фитнес-клуб с бассейном
Бассейн 25 м, спа и фитнес-клуб с современным оборудованием.
визуализация
Зелёные зоны
Озеленённые дворы для отдыха гостей.
Химчистка
Услуги прачечной доступны гостям круглосуточно.
Транспортные услуги
Подземный паркинг, трансфер, такси круглосуточно.
визуализация
Первые этажи
Кафе и сервисы у подъезда — по визуализации проекта.
лес, метро и ВДНХ рядом
Три точки спроса в одном месте: событийная ВДНХ, транспорт до центра и аэропортов, прогулки по «Лосиному острову».
локация
удобно жить, работать, отдыхать
Апартаменты в нескольких минутах от МЦК, МЦД и метро ценятся выше всего — а рядом событийная ВДНХ и один из крупнейших лесопарков Москвы.
500 мдо «Лосиного острова»
Фрагмент карты © Яндекс
Время в пути до ключевых точек
минуты, по материалам проекта
Плюс быстрый выезд на проспект Мира.
Событийная концентрация
ВДНХ — крупнейший выставочный комплекс России: международные форумы, фестивали, отраслевые выставки. Это десятки тысяч посетителей и спрос на проживание в радиусе 1-3 км.
Транспортная доступность
Метро «ВДНХ» и развитая сеть наземного транспорта дают гостям быстрый доступ к центру города и аэропортам.
Туристическая привлекательность
Рядом Музей космонавтики, Останкинская телебашня и Ботанический сад — это увеличивает длительность бронирования.
гостиничный оператор raido hotel group
оператор управляет — вы получаете доход
Сервис, персонал, продажи и юридический контур — на операторе. Собственнику остаются выплата и прозрачный отчёт.
93%среднегодовая загрузка действующих объектов группы
63%прямых бронирований — без комиссии агрегаторов
100 000+гостей ежегодно в отелях под управлением
20+каналов продаж работают одновременно
Сервис и контроль качества
- Ресепшн и контакт-центр 24/7
- Лояльность и удовлетворённость гостей — ключевые показатели
- Простое повторное бронирование без посредников
Управление персоналом
- Подбор, обучение, мотивация по показателям
- Стандарты уборки, проверки «тайным гостем», ежедневный контроль
- Единые регламенты для всех служб
Юридический контур
- Договоры, лицензии и страхование
- Прозрачность и защита интересов собственника
Каждую цифру вашего номера видно в личном кабинете — без запросов менеджеру
Показатели — агрегат по действующим объектам Raido Hotel Group, 2026. Результаты других объектов не гарантируют результат в «Мираполисе».
личный кабинет инвестора
всё под контролем
Прозрачность и доверие
Доход, загрузка, ADR и RevPAR вашего номера — онлайн 24/7.
Простота и удобство
Понятные графики и отчёты вместо сложных таблиц и запросов.
Финансовый контроль
Ежемесячные и годовые показатели, отчёт о прибылях и убытках в один клик.
Ликвидность
История дохода повышает ценность апартамента при продаже как готового арендного бизнеса.
Демонстрационный кабинет Raido Insight, показатели условные.
Raido GuestOS · демо сервиса
заселение с телефона
Ссылка в сообщении, документ, селфи, маршрут и код от двери. Заезд не зависит от смены на стойке: гость заселяется в любое время, а высокие оценки поддерживают цену ночи.
Ролик сокращён для показа: проверка документа занимает больше времени, доступ открывается по условиям заселения, код в кадре демонстрационный. Сервис работает в отелях Raido и подключается объекту в управлении, когда операционка уже стабильна.
маркетинг и продажи
что даёт рост дохода
Номер продаётся сразу в двадцати каналах, но главный рычаг — прямые брони: они не платят комиссию агрегатору.
Фокус на прямых продажах
- Растёт доля прямых бронирований
- Ниже комиссии агрегаторов (OTA)
Цифровой маркетинг
- Поиск, контекстная и таргетированная реклама
- Метапоиск
- Посадочные страницы под сегменты гостей
Локальные кампании
- События и выставки ВДНХ
- Спорт
- Туризм
Договоры с работодателями
- Командировки
- Длительное проживание
Контракты
- Спортивные федерации
- Учебные центры
- Государственные структуры
Аналитика спроса
- Регулярный анализ спроса
- Цена ночи под рынок каждый день
визуализация20+каналов продаж
63%прямых броней
24/7контакт-центр
путь к запуску
первые гости через 5 недель после комплектации
Отделка и меблировка помещения до 50 м² — до пяти месяцев. После комплектации номер выходит в продажу, первые гости и первый доход — через пять недель.
Шкала запуска номера
длительность отрезков в масштабе, недели
до 5 месяцевотделка и меблировка, помещения до 50 м²; для больших — по согласованию
5 недельот комплектации до первых гостей
каждый месяцвыплата собственнику по выбранному тарифу
- 01
Выбор лота и договор
Подбор апартамента в «Мираполисе»
- 02
Выбор программы
FIX, MAX или POINT
- 03
Дизайн-проект
Планировки, спецификации, 3D-визуализации
- 04
Комплектация
Производство, поставки, сборка
- 05
Старт продаж
Первые гости
рост недвижимости и арендный доход
доходность из двух источников
Номер приносит арендный доход каждый месяц, а сам апартамент растёт в цене к выдаче ключей.
Прогноз роста цены апартамента
к текущей рыночной цене, по материалам проекта
Таблица значений
| Период | Рост к текущей цене |
|---|---|
| 2026 | +10% |
| 2027, выдача ключей | +10-15% ещё, до +25% всего |
до 15%годовых
арендный доход с ежемесячной выплатой; через 3 года лот продаётся как готовый бизнес
до 25%к ключам
рост стоимости недвижимости к выдаче ключей
Прогнозы по материалам проекта, не гарантия доходности и роста стоимости. Больше метраж — ниже стоимость метра — выше доход; фактические значения зависят от рынка, цены входа и выбранного тарифа.
на выбор
три тарифа: FIX, MAX, POINT
От фиксированной выплаты до максимального дохода с сервисами бутик-отеля 4*.
собственникуоператору
FIX
Максимальная предсказуемость, минимальные вложения
формат расчётовГарантированный фиксированный доход, выплата каждый месяц
фикс по договору
условия участияПодходит для любого апартамента в комплексе
договорДоговор аренды
сроки реализацииОтделка и меблировка — 5 месяцев для помещений до 50 м², для больших — по согласованию
выручка от сервисовНет
личное использованиеНет
MAX
Баланс вложений и дохода
формат расчётов70% дохода собственнику, 30% гостиничному оператору
70% вам · 30% оператору
условия участияПодходит для любого апартамента в комплексе
договорДоговор аренды или управления
сроки реализацииОтделка и меблировка — 5 месяцев для помещений до 50 м², для больших — по согласованию
выручка от сервисовНет
личное использованиеГибкая бронь по стандартам Raido HG
POINT
Максимум дохода и экосистема отеля Point 4*
бутик-отель 4*формат расчётов89% чистой прибыли отеля собственнику плюс доход от гостиничных услуг
89% вам · 11% оператору
условия участияАпартамент соответствует стандартам бутик-отеля 4*
договорДолгосрочный договор аренды
сроки реализацииЗапуск бутик-отеля — 8-12 месяцев с начала работ
выручка от сервисовДа
личное использованиеГибкая бронь по стандартам Raido HG
Тарифы оператора Raido Hotel Group; юридическую силу имеют условия договора. Категория 4* для POINT — стандарт бутик-отеля, классификация проводится в установленном порядке.
калькулятор выплаты
посчитайте доход вашего апартамента
Задайте площадь лота и тариф — увидите выплату в месяц, за год и сравнение трёх тарифов.
м²
20 м²70 м²
тариф
Личное использование: гибкая бронь своего номера, выплата с учётом прожитых дней.
Ориентировочный расчёт по модели оператора: MAX и POINT — от базы 4 000 ₽ за м² в месяц, FIX — ориентир 50-60 тыс. ₽ за студию. Точный расчёт для вашего лота пришлём по заявке.
выплата собственнику
—₽/мес
за год — ₽
доход номера—
вознаграждение оператора · 30%—
плюс доход от гостиничных услугпо факту
Расчёт ориентировочный, не оферта и не гарантия дохода: параметры фиксируются договором. Доход по MAX и POINT зависит от загрузки, цены ночи и сезона; в POINT к выплате добавляется доход от гостиничных услуг. FIX для лотов больше студии — индивидуально.
вопросы собственников
частые вопросы
Какие налоги у меня будут?
По договору аренды налог платится с арендной платы — суммы, которую вы получаете от оператора. Физическое лицо платит НДФЛ, ИП — налог по своей системе. Схему для вашего лота разберём при персональном расчёте.
Как работает личное использование?
В тарифах MAX и POINT вы бронируете свой номер в любое время по стандартам Raido Hotel Group — выплата придёт с учётом прожитых дней. В FIX личное использование не предусмотрено.
Что если загрузки не будет 2-3 месяца?
В FIX выплаты идут по договору. В MAX действует антикризисный план: динамическое ценообразование, локальные кампании, работа с корпоративными клиентами.
Как выйти из актива?
Апартамент — ваша собственность, продать его можно в любой момент. Оператор сопровождает и поддерживает продажу, а отчётность повышает ликвидность лота.
готовы обсудить?
+7 (980) 900-70-16
оператор отвечает напрямую;
QR набирает номер
- 1Запросите персональный расчёт для вашего лота
- 2Выберите программу доходности: FIX, MAX или POINT
- 3Забронируйте лот в «Мираполисе»